Les États-Unis intente une poursuite contre RealPage pour avoir prétendument gonflé les prix des loyers

Le ministère de la Justice poursuit RealPage pour des allégations de manipulation des prix des loyers

Le ministère de la Justice a pris des mesures décisives contre RealPage, la société derrière un logiciel populaire utilisé par les propriétaires pour déterminer les prix des loyers. Le procès, auquel se sont joints huit États, accuse RealPage d'utiliser un algorithme de recommandation de loyer qui non seulement gonfle les prix, mais aussi sapent les dynamiques concurrentielles sur le marché de la location d'appartements.

Les allégations contre RealPage

Selon la plainte officielle, RealPage serait accusée de collecter des données de prix de location non publiques auprès de propriétaires concurrents utilisant son logiciel. Cette information sensible est ensuite intégrée dans son algorithme, qui fournit aux propriétaires des stratégies de tarification suggérées.

Plus que de simples recommandations

Le procès affirme que l'implication de RealPage va au-delà de simples recommandations. La société influencerait apparemment les politiques des propriétaires, visant à éliminer les concessions et les remises qui pourraient bénéficier aux locataires. Une caractéristique préoccupante du logiciel permet aux propriétaires d'"accepter automatiquement" des ajustements de prix basés sur l'algorithme de RealPage, déléguant leurs décisions de tarification au logiciel.

Préoccupations concernant la concurrence

La plainte décrit des problèmes significatifs concernant la concurrence sur le marché locatif. Le DOJ affirme qu'en encourageant les propriétaires à abandonner les stratégies de tarification indépendantes au profit d'une action collective, RealPage nuit au paysage concurrentiel. "Dans un marché concurrentiel, chaque propriétaire devrait décider indépendamment s'il doit offrir des concessions pour attirer les locataires", indique la plainte.

Parts de marché de RealPage et allégations de monopole

Le procès du DOJ souligne également la domination de RealPage dans le secteur des logiciels de gestion des revenus commerciaux pour le logement multifamilial, notant que la société détient environ 80 % de part de marché. Les prétendus "accords illégaux" avec les propriétaires et les données privées qu'elle acquiert créent un avantage concurrentiel déloyal, comme l'indique le procès.

Contexte et examen en cours

RealPage est sous surveillance du DOJ depuis une période prolongée. Les spéculations concernant une éventuelle action en justice ont pris de l'ampleur suite à un rapport de ProPublica en 2022, qui indiquait que l'algorithme de RealPage pourrait être un facteur contribuant à l'envolée des prix des loyers à travers les États-Unis.

Ce que cela signifie pour les locataires et les propriétaires

Ce combat juridique pourrait avoir des implications significatives pour les locataires et les propriétaires. Si les allégations du DOJ se révèlent fondées, cela pourrait mener à une réévaluation de la manière dont les prix des loyers sont déterminés et augmenter les protections pour les locataires dans un marché du logement déjà concurrentiel.

Conclusion

Le procès du ministère de la Justice contre RealPage souligne l'interaction complexe entre la technologie et les marchés du logement. Alors que l'affaire se déroule, les acteurs du marché suivront de près l'évolution de la situation pour voir comment le résultat façonne les pratiques de location à l'avenir.

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