El DOJ toma medidas contra los grandes propietarios por prácticas de precios algorítmicos

El Departamento de Justicia presenta una demanda contra los principales propietarios por precios algorítmicos

En un movimiento legal significativo el 7 de enero de 2025, el Departamento de Justicia de EE. UU. (DOJ), junto con diez fiscales generales estatales (AGs), anunció una demanda contra algunos de los propietarios más grandes del país. La demanda se centra en un esquema alegado que implica el uso de algoritmos de precios para aumentar injustamente los precios de alquiler, perjudicando a los inquilinos en todo el país.

Las alegaciones contra los propietarios

La demanda actualiza un caso anterior que involucra a RealPage, un proveedor de software de gestión de propiedades. Según el DOJ, seis propietarios principales son acusados de utilizar algoritmos de precios comunes que les permiten "compartir información sensible sobre los precios de alquiler". Esta coordinación supuestamente les permite mantener artificialmente altos los precios de alquiler, privando a los inquilinos de precios justos.

¿Quiénes están siendo demandados?

• Propietario A: Descripción de sus prácticas y alcance en el mercado.
• Propietario B: Explicación de su papel en el esquema de precios.
• Propietario C: Detalles sobre su participación con algoritmos.
• ... Agregar más según las partes involucradas.

Impacto en los inquilinos

Según la Jefa Interina de Antimonopolio Doha Mekki, este supuesto esquema de manipulación de precios tiene efectos perjudiciales para los inquilinos. Los altos precios de la vivienda crean barreras para la asequibilidad de la vivienda, lo que hace que muchas personas y familias enfrenten dificultades financieras. Investigaciones de estudios recientes indican que las áreas afectadas por estrategias de precios similares han experimentado aumentos de alquiler de hasta el 15% en los últimos años.

El panorama legal

La demanda es parte de un esfuerzo de aplicación más amplio por parte del DOJ destinado a combatir las prácticas corporativas que suprimen la competencia. Al desafiar este uso de algoritmos en el mercado de alquileres, el DOJ busca garantizar que los mercados de vivienda funcionen de manera justa, dando a los inquilinos una oportunidad igual de acceder a viviendas asequibles.

¿Qué sigue?

Los procedimientos legales determinarán si estos propietarios son responsabilizados por sus acciones alegadas. Si el DOJ prevalece, podría sentar un precedente que impacte la forma en que las empresas inmobiliarias utilizan la tecnología en el futuro.

Conclusión

Este desafío legal señala una creciente preocupación por la intersección de la tecnología y los mercados inmobiliarios. Se insta a los inquilinos a mantenerse informados sobre sus derechos y los desarrollos en este caso. A medida que el DOJ continúa abogando por prácticas de mercado justas, el resultado de la demanda podría traer cambios significativos en las estrategias de precios de alquiler en todo el país.